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发表于 2014-2-21 23:17:04 | 查看: 76| 回复: 1
  我大胆预测:一种新型产权房可能改变整个房地产市场!
  楼主:芬达_橙味 时间:2014-02-11 02:05:00 点击:1955 回复:22
  楼主发言:6次 发图:0张
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  我下面的所有内容均是一种预测,不喜勿看。

  我说的新型产权房,就是可以固定收房产税的“房产税房”,“房产税房”这是一个新概念,基于70年产权不用交房产税的房子而言,这是一个新的选择,但是这个选择几乎会改变整个中国的房地产市场。

  为什么我认为“房产税房”会出现?

  第一, 对于已经购买了70年产权房的人来说,他已经按照国家要求交税了,不应该重复收税,因为在买房子的时候还没有房产税这个政策,而且房主住在自己70年产权的房子里合情合理,没理由交任何房产税。这也是现在房产税推行难的重要原因,无论怎么变相收去,都会让已经买房的人心里不服。所以干脆就直接推出需要交房产税的房子,这样不就没问题了吗?

  第二, 都说房奴买房是给银行打工,如果这种情况变为房奴给国家打工,这个国家税收就有着落了,而且是巨大且稳定的税收。这时我们的房子基本就和国际接轨,变成一次购买,每年交房产税,70年产权到期的问题也顺带解决了。

  第三, 想想看我们的身份证改革,不动产登记制度,银行信用统一管理等等,都是在为这种“房产税房”的出台奠定选择基础,也就是说收入有保证的,可以买“房产税房”同时指定账户上不得少于一定数量的现金作为“房产税”基础。

  第四, 此“房产税房”一出,刚刚买了房的人就有了两种选择,一种是继续给银行打工,一种是申请把“70年产权房”变为“房产税房”,每年交“房产税”给国家就可以了,这样的过度方式最大化的避免了房价泡沫崩盘后的“拒绝还贷”问题。可以说是给银行一个最好的避免坏账的方法,是一种泡沫经济软着陆的方式。

  第五, 现有的消费结构太不合理,大多数人还了房贷就没有其他消费了,没有消费那国家的税收哪里来?再怎么分国税地税也得在有消费的基础上啊,“房产税房”的出现直接扭转了消费结构。消费增加了,国家才能真正恢复生机。

  以上是我认为一定会出现“房产税房”的理由,但是“房产税房”出现后现有的70年大产权房会如何呢?简单一句话:由市场决定。我也说不好是不是崩盘,因为性质完全不一样,你可以选择买70年产权房然后给银行交“房贷”,还是买“房产税房”给国家交“房产税”,一旦人们陷入这种思考,“产权房”就真的感觉是“租房”了,只不过是一次性给国家交了70年的房租而已。

  你可能会说我给银行打完30年工,这房子就不用还贷了,总比一直交房产税好吧?你可以这么想,但是请你再想想,房龄30年的房子一定面临拆迁问题,刚还完房贷就拆了,而且拆完以后只有“房产税房”卖给你,你说呢?而且我保证如果国家推行“房产税房”,那就一定会停止70年产权房的建设许可,全部推行“房产税房”,甚至以后再也没有“70年大产权房”的说法了,以后只要购买就是需要年年交房产税的“房产税房”,这将是扭转整个中国经济局面的一次大改革。

  有人会想到,如果这样的话,现有的已经买到手的70年大产权房岂不是很抢手?因为再也没有大产权房卖了,好吧,暂且认为涨,涨吧,涨得卖不掉就租吧,现在租房市场热是因为买不起房,严格说是买不起“70年大产权房”,如果以后新盖的房子都是“房产税房”呢?炒房一族已经不再介入,只要炒房热消去,还会有人买稀缺高价的“大产权房”吗?对于老百姓来说:还银行和交房产税有什么本质区别吗?大多数人还是会考虑买便宜的“房产税房”吧。

  可是我认为到时候70年大产权房不可能再涨,因为失去了涨的动力,必然是崩盘。如果是炒房族,对不住了,自己看着办吧,如果是自住型,我上面说了,国家可以出方法给“大产权房”转型为“房产税房”。

  这种房子会不会因为价格低引来新的强房潮?会的,但是是暂时的,因为抢这种房子的,一定是刚需,炒房族绝对不会抢这种房子,毕竟年年得交“房产税”,这种税我相信银行是不会给贷款的,只要没有炒房族的参与,房价一定会回归正常。

  避免炒房并不是出“房产税房”的目的,但是“房产税房”的出现却可以间接的杜绝炒房的问题,因为这种“房产税房”是一种定价房

  这种“房产税房”如何买卖?很简单,你买的时候房子有价格,同时根据价格定好了每年需要交的税,卖的时候还是你买房子的价格,想抬价也可以,前提是在卖房子前5年就得按照你想卖的价格交房产税,交够了给你按照你定的价格卖。比如买房子价格是100万,如果你想买到200万,得提前5年按照200万的价位交房产税,交满了就承认你的房子价值200万。我想没人会犯这种神经病吧?因为如果按照200万购买来交税,万一未来卖不掉呢?到时候可以低于200万卖,但是所收房产税不退。

  有人说这还不简单,私下做200万买卖,面上继续按照100万买房,然后通过其他渠道做100万的转账,可以啊,那你现在该明白为啥要把身份证和银行卡和信用卡等资料汇总到央行了吧?想暗渡陈仓?门儿也没有啊。

  如果有些房子真的很强手,比如学区房,但是性质属于“房产税房”,那我就告诉你,你可以选择自己卖,也可以选择由房产中介拍卖,但是就算是有房产中介拍卖,拍得价格高于既定房价,那高出的部分也不是全部给卖房人,而是按照国家规定给其相应的比例,个人拿到的是既定房价加高出部分的属于卖方的比例,但是买房的人得根据拍得的价格交房产税。请问还有人炒房吗?

  以后房贷的性质都会发生变化,现在是先自己交首付,然后再申请贷款然后还还贷,可能以后再也没有现在这样大额房贷,因为房价崩盘,炒房失去意义,买房还得考虑房产税的压力,所有买房者如果不是刚需,就不会考虑买很多房子囤积。

  对于房价崩盘后断供的人,要么选择属性转换,要么进银行的黑名单,黑名单的害处蛮,自己想。
  还有那些贷款囤房的人,如果崩盘后断供不要房子了,银行收回按照“房产税房”定价销售,放心,如果真的卖不掉,就意味着房子已经太多了。

  对于已经囤房的人,我认为基本不用管,让他自己抱着房子睡觉吧。

  有人可能说以后会不会出现这样的情况,因为是贷款买的“房产税房”,房产税得交,房贷还是得还,当然有可能了?可是如果炒房被挤出购房市场,房子还会这么热吗?房价还会真么高吗?

  对于老百姓来说,可能还贷和交房产税没有本质的区别,都是交钱,但是这钱可以使用的途径就完全不同了,一个是银行收去,一个是国家收去,受益的是谁不言而喻了吧。

  虽然结果是房价崩盘了,但是整个中国的经济却是安全的软着陆。

  最后问题来了:这样推行“房产税房”对整个国家的好处到底是什么?我总结是这几个:纠正了房子用来炒的错误属性,还原其居住的本质,稳定了国家的经济发展,还增加了稳定的税种,减轻了老百姓的负担,挤出了经济泡沫,释放了银行的压力,改变了畸形的消费结构,正常的生活消费增加了,整个国家的经济发展就会回归正轨,最终保住了改革开放这么多年来的成果,别忘了一句话,稳定压倒一切!

  以上均是我的一种猜测,希望大家吐槽的时候悠着点,跪谢各位了。
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  作者:瓦伦2017 来自:手机版 时间:2014-02-11 05:38:00
  楼主说的这个不就是永久产权房吗,到那时候可能会让屁民出一部分钱把70年变成永久的。这种房出来意味着土地彻底的私有化,对当前70产权房的打击是致命的,降50%没问题

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发表于 2014-2-21 23:37:17
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